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房产证和他项权证的区别?

发布日期:2019-11-19

买过房的,尤其是的朋友,想必都知道购买商品房会有一本房屋所有权证或不动产权证书,申请按揭贷款的话,会将他项权证抵押给银行。但很多人容易将房产证和他项权证相混淆,认为申请按揭贷款就是将房产证直接押给银行了。这里小编就来给大家说说房产证和他项权证二者的区别,大家别搞混了。

他项权证和房产证的区别?

定义不同:

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。

房产证是指房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作用跟法律概念都是不一样的。

权益不同:

房产证是代表着当事人对于购买的房屋拥有了合法的所有权。

房屋他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件,代表着银行对房屋也是有权处置的,房产证是买房的人自己持有的,房屋他项权证是银行要保存的。

属性不同:

现在无论一次性购房还是贷款购房,产权证都是产权人自己拿着。

如果是贷款购房,他项权证就相当于副证,一般是抵押在贷款银行的。一次性购房不会有他项权证。

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